Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām

Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām


Spānijā joprojām ir spēcīga izaugsmes un komerciālās izaugsmes periods, kas sākās 2014. gadā un kas rada lielu interesi potenciālajiem ieguldītājiem.
Arī nekustamā īpašuma līmenī šī ārkārtējās labklājības situācija ir reģistrēta, un to šķiet neiespējami apstāties. Vairāki cilvēki vēlas iegādāties īpašumu Spānijā, jo visa ekonomika iezīmē nozīmīgus un nozīmīgus elementus:
pievilcīgas cenas, politiskā stabilitāte, iekšzemes kopprodukta pieaugums, augsti attīstīta infrastruktūra, palielināts iekšzemes pieprasījums, samazinājies bezdarba līmenis.
Bet ir nepieciešams saprast, kā pārvietoties, lai izvairītos no kļūdas (jurisdikcijas līmenī) un uzzināt priekšrocības, ko var izmantot.

                            
Pirmkārt, Spānijas tiesību aktos ir paredzēti dažādi īpašuma veidi.
Tiesības uz zemes un ēkas, kas atrodas vienā un tajā pašā vietā, nav atdalāmas.
Tas ir izņēmums: mantotās tiesības uz celtniecību, kas nodrošina tās nodalīšanu. Šo tiesību labuma guvējs var balstīties uz īpašuma īpašnieka zemi vai par zemi apmaiņā pret periodisku nomas maksu. Līgums ir pagaidu: ja termiņš ir beidzies, ēkas īpašnieks nodod ēkas īpašnieku. Līguma ilguma ierobežojums ir 99 gadi, un derīguma termiņš tiek noteikts, reģistrējot aktu un iekļaujot tajā Spānijas īpašumu reģistrā.
Viņi var baudīt šīs tiesības, fiziskas personas un iestādes, gan privātās, gan administratīvās. Kopš 1992. gada noteikumi par ārvalstu ieguldījumiem ir liberalizējuši visus ieguldījumus Spānijā.
Lai nodrošinātu lielāku aizsardzību un drošību, investīciju noteikumi vienmēr ir saistīti ar ieguldījuma izcelsmes vietu, nevis ar valsts piederību. ES pilsoņi ir izņēmums no šī noteikuma.
Tagad pieņemsim virzīties uz neticams pirkumu un pārdošanu.
Priekšlikuma līgumi bieži tiek izmantoti darījumos ar nekustamo īpašumu.
Pārdošanas līgumi tiek vērtēti kā vienošanās līgumi, kas nozīmē, ka tie kļūst konkrēti un ar
juridiskas sekas, kad puses ir savstarpēji vienojušās par objektu un cenu. Civilkodeksa 1278. pantā ir uzsvērts, ka pārdošanas līgumi ir likumīgi piemēroti neatkarīgi no formas (rakstveida forma nav obligāta). Tomēr, lai izvairītos no turpmākajām problēmām, tomēr šajā līgumā ir noteikts katrs darījuma vai nekustamā īpašuma līgums. Lai reģistrētu maiņu
nekustamais īpašums Nekustamā īpašuma reģistrā, pārdošanas līgums ir jāuzrāda notāra valsts aktā.
Un nodokļi?
Pārveduma līgums parasti rada tālākos nodokļu atvasinājumus no pārdevēju puses:
• valsts nodeva par pievienoto vērtību, ko uzliek zemes vērtības pieaugumam, kas turpina īpašumtiesības uz īpašumu, izmantojot konkrētus kritērijus, un tiek aprēķināts, balstoties uz kadastrālās diagrammas vērtību,
• Nodoklis par kapitāla pieaugumu. Ja pārdevējs nedzīvo Spānijā, pircējam ir jāaizliedz 3% no pirkuma cenas un nekavējoties jāiemaksā Spānijas nodokļu iestādēm;
• ienākuma nodoklis vai uzņēmumu ienākuma nodoklis, atkarībā no gadījuma, par iespējamo peļņu no pārdošanas gan domicila, gan nerezidentu gadījumā.

Related Insights

  •  
    Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām

    Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām Spānijā joprojām ir spēcīga izaugsmes un komerciālās izaugsmes periods, kas sākās 2014. gadā un kas rada lielu interesi potenciālajiem ieguldītājiem. Arī nekustamā īpašuma līmenī šī ārkārtējās labklājības situācija ir reģistrēt ...

Saistītie nekustamo īpašumu

Cod. 39353

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Alicante, Alicante, Avenida Brusselas 20

169,000.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

75 m²
Pārdošanā Spānijas skaistākais piejūras kūrorts Alikantē, Playa San Juan, tiek pārdota viesistaba + divas halos komplektā ar atjaunotām, mēbelētām nak...
Cod. 39348

PARDOŠANA 1 guļamistaba, Spānija, Tenerife Islas Canarias, Adeje, .

140,000.00EUR
PARDOŠANA
1 guļamistaba

55 m²
www.horvatingatlanok.com ID:TH-12
Cod. 39345

PARDOŠANA 1 guļamistaba, Spānija, Tenerife Islas Canarias, Adeje, .

149,000.00EUR
PARDOŠANA
1 guļamistaba

50 m²
www.horvatingatlanok.com ID:TH-10. Paradise Beach, A 50 m2 apartment for sale in one of the best Playa Paraiso complex. 1 double bedroom, bathroom, ...
Cod. 39343

PARDOŠANA 1 guļamistaba, Spānija, Tenerife Islas Canarias, Adeje, .

149,000.00EUR
PARDOŠANA
1 guļamistaba

50 m²
www.horvatingatlanok.com ID:ID. TH-11. Apartment for sale in Caledonia Park San Eugenio Bajo, has a living room with open kitchen, consists of 1 b...
Cod. 39339

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Murcia, la manga del mar menor, .

105,000.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

73 m²
www.horvatingatlanok.com ID.:SH-122 For sale 2 bedroom apartment on the Mediterranean coast, with direct access, halfway to the marvelous Mar Me...
Cod. 39337

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Murcia, CONDADO DE ALHAMA, .

139,900.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

79 m²
www.horvatingatlanok.com SD:ID :N-104 A brand new villa in Condado de Alhama at 139,900€ Also a 3 bed villa at 169,900€ Includes pre install...
Cod. 39328

PARDOŠANA Ferma, Spānija, Asturias, oviedo, San Claudio- Trubia

800,000.00EUR
PARDOŠANA
Ferma

900 m²
Speciālais "Casona de Indianos", kas ir vairāk nekā simts gadus vecs, pilnībā atjaunots 2003. gadā, izmantojot labākos materiālus. Casona ir 8 ista...
Cod. 39317

PARDOŠANA 1 guļamistaba, Spānija, Tenerife Islas Canarias, Adeje, .

155,000.00EUR
PARDOŠANA
1 guļamistaba

69 m²
www.horvatingatlanok.com ID:TH-7 Tenerife / Adeje A 69sqm 1 bedroom apartment for sale. Living room, American kitchen, 1 bath and ocean view te...
Cod. 39306

PARDOŠANA 1 guļamistaba, Spānija, Tenerife Islas Canarias, San Eugenio Alto, .

150,000.00EUR
PARDOŠANA
1 guļamistaba

48 m²
www.horvatingatlanok.com ID:TH-2 Tenerife / CostaAdeje / San Eugenio Alto Beautifully renovated apartment for sale! San Eugenio Alto, Costa ...
Cod. 39304

PARDOŠANA Villa, Spānija, Mallorca, Calvía, San Rafael 12, Costa d'en Blanes

3,995,000.00EUR
PARDOŠANA
Villa

559 m²
Tiek izīrēta ekskluzīva villa villa pārdošanā Maljorkā, Spānijā. Atrodas Kostīenblanzā, ekskluzīvākajā Portālu rajonā, kas atrodas tikai 10 km uz riet...
 
 
2005-2019 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Iestatījumi

    Lai labāk izmantot Realigro mājas lapā, iestatiet savas preferences attiecībā uz valodu, valūtu, kvadrātmetru vai sq ft

    Uzstādīt tagad Nerādīt atkal
BB