Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām

Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām


Spānijā joprojām ir spēcīga izaugsmes un komerciālās izaugsmes periods, kas sākās 2014. gadā un kas rada lielu interesi potenciālajiem ieguldītājiem.
Arī nekustamā īpašuma līmenī šī ārkārtējās labklājības situācija ir reģistrēta, un to šķiet neiespējami apstāties. Vairāki cilvēki vēlas iegādāties īpašumu Spānijā, jo visa ekonomika iezīmē nozīmīgus un nozīmīgus elementus:
pievilcīgas cenas, politiskā stabilitāte, iekšzemes kopprodukta pieaugums, augsti attīstīta infrastruktūra, palielināts iekšzemes pieprasījums, samazinājies bezdarba līmenis.
Bet ir nepieciešams saprast, kā pārvietoties, lai izvairītos no kļūdas (jurisdikcijas līmenī) un uzzināt priekšrocības, ko var izmantot.

                            
Pirmkārt, Spānijas tiesību aktos ir paredzēti dažādi īpašuma veidi.
Tiesības uz zemes un ēkas, kas atrodas vienā un tajā pašā vietā, nav atdalāmas.
Tas ir izņēmums: mantotās tiesības uz celtniecību, kas nodrošina tās nodalīšanu. Šo tiesību labuma guvējs var balstīties uz īpašuma īpašnieka zemi vai par zemi apmaiņā pret periodisku nomas maksu. Līgums ir pagaidu: ja termiņš ir beidzies, ēkas īpašnieks nodod ēkas īpašnieku. Līguma ilguma ierobežojums ir 99 gadi, un derīguma termiņš tiek noteikts, reģistrējot aktu un iekļaujot tajā Spānijas īpašumu reģistrā.
Viņi var baudīt šīs tiesības, fiziskas personas un iestādes, gan privātās, gan administratīvās. Kopš 1992. gada noteikumi par ārvalstu ieguldījumiem ir liberalizējuši visus ieguldījumus Spānijā.
Lai nodrošinātu lielāku aizsardzību un drošību, investīciju noteikumi vienmēr ir saistīti ar ieguldījuma izcelsmes vietu, nevis ar valsts piederību. ES pilsoņi ir izņēmums no šī noteikuma.
Tagad pieņemsim virzīties uz neticams pirkumu un pārdošanu.
Priekšlikuma līgumi bieži tiek izmantoti darījumos ar nekustamo īpašumu.
Pārdošanas līgumi tiek vērtēti kā vienošanās līgumi, kas nozīmē, ka tie kļūst konkrēti un ar
juridiskas sekas, kad puses ir savstarpēji vienojušās par objektu un cenu. Civilkodeksa 1278. pantā ir uzsvērts, ka pārdošanas līgumi ir likumīgi piemēroti neatkarīgi no formas (rakstveida forma nav obligāta). Tomēr, lai izvairītos no turpmākajām problēmām, tomēr šajā līgumā ir noteikts katrs darījuma vai nekustamā īpašuma līgums. Lai reģistrētu maiņu
nekustamais īpašums Nekustamā īpašuma reģistrā, pārdošanas līgums ir jāuzrāda notāra valsts aktā.
Un nodokļi?
Pārveduma līgums parasti rada tālākos nodokļu atvasinājumus no pārdevēju puses:
• valsts nodeva par pievienoto vērtību, ko uzliek zemes vērtības pieaugumam, kas turpina īpašumtiesības uz īpašumu, izmantojot konkrētus kritērijus, un tiek aprēķināts, balstoties uz kadastrālās diagrammas vērtību,
• Nodoklis par kapitāla pieaugumu. Ja pārdevējs nedzīvo Spānijā, pircējam ir jāaizliedz 3% no pirkuma cenas un nekavējoties jāiemaksā Spānijas nodokļu iestādēm;
• ienākuma nodoklis vai uzņēmumu ienākuma nodoklis, atkarībā no gadījuma, par iespējamo peļņu no pārdošanas gan domicila, gan nerezidentu gadījumā.

Related Insights

  •  
    Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām

    Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām Spānijā joprojām ir spēcīga izaugsmes un komerciālās izaugsmes periods, kas sākās 2014. gadā un kas rada lielu interesi potenciālajiem ieguldītājiem. Arī nekustamā īpašuma līmenī šī ārkārtējās labklājības situācija ir reģistrēt ...

Saistītie nekustamo īpašumu

Cod. 43472

PARDOŠANA Viesnīca, Spānija, Madrid, Madrid, calle Prado

24,000,000.00EUR
PARDOŠANA
Viesnīca

4800 m²
īpašumu pārdošanai
Cod. 43463

PARDOŠANA Ēka, Spānija, Madrid, Madrid, Tirso de Molina

2,600,000.00EUR
PARDOŠANA
Ēka

800 m²
Ideāli piemērots investoriem, kuri vēlas peļņu.
Cod. 43452

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Alicante, Los Dolses, .

169,000.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

70 m²
ID:SH-2001 Tiek pārdots dzīvoklis labā stāvoklī Los Dolses rajonā Orihuela Costa 🎯 2 guļamistabas, 2 vannas istabas un viesistaba 👣 70 kvm 🎀 Mēbel...
Cod. 43444

PARDOŠANA 1 guļamistaba, Spānija, Alicante, ORIHUELA, .

200,000.00EUR
PARDOŠANA
1 guļamistaba

60 m²
ID:SH-2000 Moderns bungalo zemāks ar lielāko terasi dzīvojamajā parkā 🔥 - 2 guļamistabas 🛏️ 2 vannas istabas 🛁 plus viesistaba - milzīga, 🌞 teras...
Cod. 43406

PARDOŠANA Privātmāja, Spānija, Islas Canarias, las palmas, Amapola calle

592,000.00EUR
PARDOŠANA
Privātmāja

287 m²
Tiek pārdots īpašums Grankanārijas salā, Laspalmasas pilsētas centrā LASTORRES rajonā. Īpašums ir 3 PILNĪBĀ UN PILNĪBĀ REMONTĒTA, NEATKARĪGA Studija ...
Cod. 43331

PARDOŠANA 1 guļamistaba, Spānija, Alicante, La Mata, .

85,000.00EUR
PARDOŠANA
1 guļamistaba

40 m²
ID.SH-555 300 metru attālumā no smilšu pludmales, 1 halle, viesistaba, burbuļvanna, kopienas baseins, bezmaksas autostāvvieta uz ielas, 40 kvm.
Cod. 43280

PARDOŠANA 3 guļamistabas, Spānija, Alicante, Algorfa, .

254,900.00EUR
PARDOŠANA
3 guļamistabas

68 m²
ID:545491 In a very quiet urbanisation located next to La Finca Golf Resort in Algorfa is this beautiful and brand new flat for sale. The flat comp...
Tieši no īpašnieka! Šogad jums var būt savs mēbelēts dzīvoklis pludmalē! Katru rītu mostieties līdz brīnišķīgajam saullēktam un izbaudiet mieru un lai...
Cod. 43243

PARDOŠANA 3 guļamistabas, Spānija, Alicante, Torrevieja, .

90,000.00EUR
PARDOŠANA
3 guļamistabas

74 m²
ID:7512X/6225 APARTMENT | APARTMENT • Alapterület | Size:74 m2 • Hálószobák | Bedrooms:3 • Fürdőszobák | Bathrooms:1 •Ár: |Price:€90.000
Cod. 43240

PARDOŠANA 1 guļamistaba, Spānija, Alicante, Orihuela Costa, .

67,900.00EUR
PARDOŠANA
1 guļamistaba

48 m²
ID:7531X/6225 We are pleased to present a charming apartment in La Regia with a wonderful view of the park. Its privileged location puts you close ...
2005-2024 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Iestatījumi

    Lai labāk izmantot Realigro mājas lapā, iestatiet savas preferences attiecībā uz valodu, valūtu, kvadrātmetru vai sq ft

    Uzstādīt tagad Nerādīt atkal
BB