Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām

Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām


Spānijā joprojām ir spēcīga izaugsmes un komerciālās izaugsmes periods, kas sākās 2014. gadā un kas rada lielu interesi potenciālajiem ieguldītājiem.
Arī nekustamā īpašuma līmenī šī ārkārtējās labklājības situācija ir reģistrēta, un to šķiet neiespējami apstāties. Vairāki cilvēki vēlas iegādāties īpašumu Spānijā, jo visa ekonomika iezīmē nozīmīgus un nozīmīgus elementus:
pievilcīgas cenas, politiskā stabilitāte, iekšzemes kopprodukta pieaugums, augsti attīstīta infrastruktūra, palielināts iekšzemes pieprasījums, samazinājies bezdarba līmenis.
Bet ir nepieciešams saprast, kā pārvietoties, lai izvairītos no kļūdas (jurisdikcijas līmenī) un uzzināt priekšrocības, ko var izmantot.

                            
Pirmkārt, Spānijas tiesību aktos ir paredzēti dažādi īpašuma veidi.
Tiesības uz zemes un ēkas, kas atrodas vienā un tajā pašā vietā, nav atdalāmas.
Tas ir izņēmums: mantotās tiesības uz celtniecību, kas nodrošina tās nodalīšanu. Šo tiesību labuma guvējs var balstīties uz īpašuma īpašnieka zemi vai par zemi apmaiņā pret periodisku nomas maksu. Līgums ir pagaidu: ja termiņš ir beidzies, ēkas īpašnieks nodod ēkas īpašnieku. Līguma ilguma ierobežojums ir 99 gadi, un derīguma termiņš tiek noteikts, reģistrējot aktu un iekļaujot tajā Spānijas īpašumu reģistrā.
Viņi var baudīt šīs tiesības, fiziskas personas un iestādes, gan privātās, gan administratīvās. Kopš 1992. gada noteikumi par ārvalstu ieguldījumiem ir liberalizējuši visus ieguldījumus Spānijā.
Lai nodrošinātu lielāku aizsardzību un drošību, investīciju noteikumi vienmēr ir saistīti ar ieguldījuma izcelsmes vietu, nevis ar valsts piederību. ES pilsoņi ir izņēmums no šī noteikuma.
Tagad pieņemsim virzīties uz neticams pirkumu un pārdošanu.
Priekšlikuma līgumi bieži tiek izmantoti darījumos ar nekustamo īpašumu.
Pārdošanas līgumi tiek vērtēti kā vienošanās līgumi, kas nozīmē, ka tie kļūst konkrēti un ar
juridiskas sekas, kad puses ir savstarpēji vienojušās par objektu un cenu. Civilkodeksa 1278. pantā ir uzsvērts, ka pārdošanas līgumi ir likumīgi piemēroti neatkarīgi no formas (rakstveida forma nav obligāta). Tomēr, lai izvairītos no turpmākajām problēmām, tomēr šajā līgumā ir noteikts katrs darījuma vai nekustamā īpašuma līgums. Lai reģistrētu maiņu
nekustamais īpašums Nekustamā īpašuma reģistrā, pārdošanas līgums ir jāuzrāda notāra valsts aktā.
Un nodokļi?
Pārveduma līgums parasti rada tālākos nodokļu atvasinājumus no pārdevēju puses:
• valsts nodeva par pievienoto vērtību, ko uzliek zemes vērtības pieaugumam, kas turpina īpašumtiesības uz īpašumu, izmantojot konkrētus kritērijus, un tiek aprēķināts, balstoties uz kadastrālās diagrammas vērtību,
• Nodoklis par kapitāla pieaugumu. Ja pārdevējs nedzīvo Spānijā, pircējam ir jāaizliedz 3% no pirkuma cenas un nekavējoties jāiemaksā Spānijas nodokļu iestādēm;
• ienākuma nodoklis vai uzņēmumu ienākuma nodoklis, atkarībā no gadījuma, par iespējamo peļņu no pārdošanas gan domicila, gan nerezidentu gadījumā.

Related Insights

  •  
    Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām

    Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām Spānijā joprojām ir spēcīga izaugsmes un komerciālās izaugsmes periods, kas sākās 2014. gadā un kas rada lielu interesi potenciālajiem ieguldītājiem. Arī nekustamā īpašuma līmenī šī ārkārtējās labklājības situācija ir reģistrēt ...

Saistītie nekustamo īpašumu

Cod. 39646

PARDOŠANA Villa, Spānija, Alicante, Moraira, Calle Laurel 1b

299,500.00EUR
PARDOŠANA
Villa

180 m²
Šī jaukā villa ar jūras viesiem atrodas El Pinar de L`Advocat pilsētā Moraira. Sastāv no 2 līmeņiem ar 3 guļamistabām un 2 vannas istabām. Gaisa kondi...
www.horvatingatlanok.com ID: TH-73 Pārdod atjaunotu dzīvokli Costa del Silencio, Chaparral dzīvojamā rajonā. 56 kv.m, dzīvojamā istaba, virtuve, 2...
www.horvatingatlanok.com ID:TH-75 OFFER !!!! Last flats !!!!! Bungalows for sale in Golf del Sur (Sand Club Complex). 1 or 2 bedrooms, 1 bathroom,...
Cod. 39634

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Alicante, Playa Flamenca, .

136,000.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

62 m²
www.horvatingatlanok.com Spain, Alicante, Playa Flamenca R-1619 Nice two-storey house in popular Playa Flamenco with 2 bedrooms, bathroom, fully...
Cod. 39631

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Tenerife Islas Canarias, Golf del Sur, .

109,000.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

50 m²
www.horvatingatlanok.com ID:TH-76 3 apartments for sale in one or separately. Golf del Sur, some 100 meters from the ocean. Super small town, main...
Cod. 39627

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Alicante, Torrevieja, .

72,900.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

45 m²
www.horvatingatlanok.com ID:SHAR Spain, Alicante, Torrevieja Less than 1 km from Torrevieja Harbor in Torrevieja, Habaneras Torrevieja Shoppi...
www.horvatinatlanok.com ID:TH-89 Investment opportunity in the fastest growing tourism sector in the Canary Islands. For sale is a studio apartm...
Cod. 39624

PARDOŠANA Villa, Spānija, Alicante, Moraira, Calle Rio Gorgos 9

580,000.00EUR
PARDOŠANA
Villa

200 m²
Skaista, pilnībā atjaunota villa Moraira pilsētā Kosta Blankā, dzīvojamā rajonā. Villa ir modernizēta 2019. gadā. Tiem, kas vēlas iegādāties perfektu ...
Cod. 39621

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Alicante, Punta Prima, .

170,000.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

63 m²
www.horvatingatlanok.com ID:N-199 La Recoleta apartments are located in a stunning location in Punta Prima, Torrevieja (Alicante). This site is ne...
Cod. 39615

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Alicante, pilar horadada, .

89,900.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

67 m²
www.horvatingatlanok.com ID:SH-28 Spain, Alicante, Pilar de la Horadada Newly built, turnkey, ground floor and first floor apartments on the outs...
2005-2020 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Iestatījumi

    Lai labāk izmantot Realigro mājas lapā, iestatiet savas preferences attiecībā uz valodu, valūtu, kvadrātmetru vai sq ft

    Uzstādīt tagad Nerādīt atkal
BB