Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām

Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām


Spānijā joprojām ir spēcīga izaugsmes un komerciālās izaugsmes periods, kas sākās 2014. gadā un kas rada lielu interesi potenciālajiem ieguldītājiem.
Arī nekustamā īpašuma līmenī šī ārkārtējās labklājības situācija ir reģistrēta, un to šķiet neiespējami apstāties. Vairāki cilvēki vēlas iegādāties īpašumu Spānijā, jo visa ekonomika iezīmē nozīmīgus un nozīmīgus elementus:
pievilcīgas cenas, politiskā stabilitāte, iekšzemes kopprodukta pieaugums, augsti attīstīta infrastruktūra, palielināts iekšzemes pieprasījums, samazinājies bezdarba līmenis.
Bet ir nepieciešams saprast, kā pārvietoties, lai izvairītos no kļūdas (jurisdikcijas līmenī) un uzzināt priekšrocības, ko var izmantot.

                            
Pirmkārt, Spānijas tiesību aktos ir paredzēti dažādi īpašuma veidi.
Tiesības uz zemes un ēkas, kas atrodas vienā un tajā pašā vietā, nav atdalāmas.
Tas ir izņēmums: mantotās tiesības uz celtniecību, kas nodrošina tās nodalīšanu. Šo tiesību labuma guvējs var balstīties uz īpašuma īpašnieka zemi vai par zemi apmaiņā pret periodisku nomas maksu. Līgums ir pagaidu: ja termiņš ir beidzies, ēkas īpašnieks nodod ēkas īpašnieku. Līguma ilguma ierobežojums ir 99 gadi, un derīguma termiņš tiek noteikts, reģistrējot aktu un iekļaujot tajā Spānijas īpašumu reģistrā.
Viņi var baudīt šīs tiesības, fiziskas personas un iestādes, gan privātās, gan administratīvās. Kopš 1992. gada noteikumi par ārvalstu ieguldījumiem ir liberalizējuši visus ieguldījumus Spānijā.
Lai nodrošinātu lielāku aizsardzību un drošību, investīciju noteikumi vienmēr ir saistīti ar ieguldījuma izcelsmes vietu, nevis ar valsts piederību. ES pilsoņi ir izņēmums no šī noteikuma.
Tagad pieņemsim virzīties uz neticams pirkumu un pārdošanu.
Priekšlikuma līgumi bieži tiek izmantoti darījumos ar nekustamo īpašumu.
Pārdošanas līgumi tiek vērtēti kā vienošanās līgumi, kas nozīmē, ka tie kļūst konkrēti un ar
juridiskas sekas, kad puses ir savstarpēji vienojušās par objektu un cenu. Civilkodeksa 1278. pantā ir uzsvērts, ka pārdošanas līgumi ir likumīgi piemēroti neatkarīgi no formas (rakstveida forma nav obligāta). Tomēr, lai izvairītos no turpmākajām problēmām, tomēr šajā līgumā ir noteikts katrs darījuma vai nekustamā īpašuma līgums. Lai reģistrētu maiņu
nekustamais īpašums Nekustamā īpašuma reģistrā, pārdošanas līgums ir jāuzrāda notāra valsts aktā.
Un nodokļi?
Pārveduma līgums parasti rada tālākos nodokļu atvasinājumus no pārdevēju puses:
• valsts nodeva par pievienoto vērtību, ko uzliek zemes vērtības pieaugumam, kas turpina īpašumtiesības uz īpašumu, izmantojot konkrētus kritērijus, un tiek aprēķināts, balstoties uz kadastrālās diagrammas vērtību,
• Nodoklis par kapitāla pieaugumu. Ja pārdevējs nedzīvo Spānijā, pircējam ir jāaizliedz 3% no pirkuma cenas un nekavējoties jāiemaksā Spānijas nodokļu iestādēm;
• ienākuma nodoklis vai uzņēmumu ienākuma nodoklis, atkarībā no gadījuma, par iespējamo peļņu no pārdošanas gan domicila, gan nerezidentu gadījumā.

Related Insights

  •  
    Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām

    Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām Spānijā joprojām ir spēcīga izaugsmes un komerciālās izaugsmes periods, kas sākās 2014. gadā un kas rada lielu interesi potenciālajiem ieguldītājiem. Arī nekustamā īpašuma līmenī šī ārkārtējās labklājības situācija ir reģistrēt ...

Saistītie nekustamo īpašumu

Cod. 39195

PARDOŠANA Villa, Spānija, Alicante, Moraira, Calle Rio Gorgos

580,000.00EUR
PARDOŠANA
Villa

200 m²
Grezna moderna pārbūves villa pie calle Gorgos Moraira netālu no pludmales un ciema. 2 līmeņi: pirmā stāva grīdas sastāv no 3 guļamistabām ar 2 vannas...
Cod. 39169

PARDOŠANA 1 guļamistaba, Spānija, Alicante, Playa Flamenca, .

85,000.00EUR
PARDOŠANA
1 guļamistaba

70 m²
www.horvatingatlanok.com Zeniamar Fase II, Playa Flamenca, tiek pārdots ļoti mājīgs 1 gultas, 1 vannas augšējā stāva dzīvoklis. Uz austrumiem vērs...
Cod. 39157

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Alicante, pilar horadada, .

1,690,000.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

94 m²
www.horvatingatlanok.com DZĪVOJAMIE DZĪVOKĻI PILAR DE LA HORADADA Pilar de la Horadada nepārstāj augt, un pierādījums tam ir šī skaistā dzīvojam...
Cod. 39154

PARDOŠANA Cits (Tirdzenicība), Spānija, Girona, Sant Feliu de Guíxols, calle vía rosamar

2,500,000.00EUR
PARDOŠANA
Cits (Tirdzenicība)

6575 m²
Komerciālā telpa 6575 M2, KAS Atrodas ekskluzīvā KOSTA BRAVAS URBANIZĀCIJĀ, SITUĀCIJĀ STARP SANT FELIU DE GUIXOLS UN TOSSA DE MAR (GIRONA). TĀ IR 3000...
Cod. 39150

PARDOŠANA Privātmāja, Spānija, Alicante, Daya Vieja, .

203,000.00EUR
PARDOŠANA
Privātmāja

93 m²
www.horvatingatlanok.com ID: SH-106
Cod. 39148

PARDOŠANA Villa, Spānija, Alicante, Calle Pedro Garcia Bañon, .

230,000.00EUR
PARDOŠANA
Villa

135 m²
www.horvatingatlanok.com Novomar 3 ir 4 modernas 2 guļamistabu, 2 vannasistabu villas ar privātiem dārziem un peldbaseinu Formentera del Segura, ka...
Cod. 39132

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Alicante, Playa Flamenca, .

135,000.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

80 m²
www.horvatingatlanok.com / Playa Flamenca. Residencia Jumilla II. vārti Tiek pārdots šis 80 m2 2 guļamistabu +2 vannasistabas luksusa dzīvoklis ...
Cod. 39127

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Murcia, San Pedro del Pinatar-Lo Paga, .

139,000.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

60 m²
www.hrvatingatlanok.com  ID: SH-101 Izcila pirmā stāva bungalo ar 2 guļamistabām un 2 vannas istabām, kopīgu baseinu un autostāvvietu. Izplatīšana...
Cod. 39125

PARDOŠANA Villa, Spānija, Girona, Sant Feliu de Guíxols, AVENIDA ROSAMAR

750,000.00EUR
PARDOŠANA
Villa

4000 m²
Rosamar urbanizācija. Tā ir pirmā villa, kas atrodas Rosamar privātajā urbanizācijā (starp Sant Feliu de Guixols un Tossa de Mar). Pilnībā nožogots ar...
Cod. 39112

PARDOŠANA 2 guļamistabas, Spānija, Murcia, SAN PEDRO DEL PINATAR, .

149,000.00EUR
PARDOŠANA
2 guļamistabas

86 m²
Šis jauks Penthouse 2 guļamistabas 1 vannas istabas dzīvoklis ir Key gatavs.  Atrodas San Pedro del Pinatar mazā pilsētā Mursijas provincē, kas atr...
 
 
2005-2019 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Iestatījumi

    Lai labāk izmantot Realigro mājas lapā, iestatiet savas preferences attiecībā uz valodu, valūtu, kvadrātmetru vai sq ft

    Uzstādīt tagad Nerādīt atkal
BB